文/乐居财经 徐酒眠

“尽管努力改善目标公司的营运表现，但其平均应收账款周期相对较长未能达到预期目标。”

和泓服务（06093.HK）又对一家应收账款困难的附属公司进行了退货处理。5月9日，其公告称，已就出售深华时代物业51%股权与买方订立买卖协议，交易金额3050万元。

紧随交易完成后，和泓服务将不再持有深华时代物业股权。对于这笔回收款，其表示将用以补充营运资金。

这是和泓服务第二次宣布退货附属公司了。2023年12月，和泓服务将贵州星际物业服务有限公司51%股权，卖回给了原股东杨武均、车子勇，总代价为2544.5万元正是其2020年10月的收购价。

而此番出售深华时代物业，卖价却与当初的买价相差1030万元。和泓服务表示，其预期出售事项将录得1370万元亏损。

深华时代物业全称江苏深华时代物业集团有限公司，成立于2008年，经营大本营主要在江苏省。四年前，2021年2月份，和泓服务斥资4080万元从湖州深华企业管理询合伙企业手中收购了深华时代物业51%股权。按照后者2020年的净利润计算，这笔收购PE约10.4倍。

彼时，物企规模战如火如荼。当时收购深华时代物业，一方面为和泓服务直接带来了31个物业管理项目，总合约面积550万平方米，另一方面也为其以成本效益的方式在新地区市场拓宽集团的服务供应及物业管理组合。此外，和泓服务也希望通过深华时代物业在华东地区物业管理方面的现有实力及经验，与其集团业务产生协同效应。

根据公告，目前深华时代物业管理合共45个物业管理项目，总在管建筑面积约为780万平方米。然而，横亘在深华时代物业的问题是收不回应收账款、业绩下滑甚至出现了亏损。

数据显示，2023年、2024年，深华时代物业分别录得除税前净利润1902.3万元、1136.8万元，同比下滑40.2%；分别录得除税后净利润1390.7万元、1017.2万元，同比下滑26.9%。而今年前三个月，除税前净亏损约132.6万元，除税后净利润仅13.2万元。

此外，2023年、2024年，深华时代物业的资产净值分别2030万元、3060万元，而截至2025年3月31日这一数据跌至2260万元。

根据最新财报披露，截至2024年12月31日，和泓服务在全国18个省及直辖市的45个城市布局了394个物业服务项目，对应总在管面积6219.7万平方米，同比增长11.5%；总订约项目数量422个，总订约建筑面积约7020万平方米，同比增加8.5%。

从地域覆盖范围来看，其大本营仍在西南，约49.6%的在管面积中分布于此。其次是华东，在管面积约1553.6万平方米，不过除名深华时代物业后，其在这一区域的规模布局也将腰斩。

事实上，西南地区一直是和泓服务重点圈地的区域，上市以来落子多笔收购，去年12月，其进一步收购了四川万晟物业服务有限公司30%股权，对后者的持股占比增至90%。

乐居财经《物业K线》注意到，出售深华时代物业，和泓服务预留了较长的完成交接时间，其应于2026年12月31日前完成股权转让。

此外，从和泓服务手中买下深华时代物业51%股权的买方为靖江智汇网络科技有限公司，由武建香全资持股。而此前武建香、于烽夫妇已分别持有深华时代物业1.92%、17.28%股权。完成交易后，二人持股将增至70.2%。

而此前四年前深华时代物业的卖方为湖州深华企业管理咨询合伙企业（有限合伙），由印鸿、印金荣持股。目前，有印鸿、印成、印金荣共同持有深华时代物业29.8%股权，其中印鸿还担任董事长。

亏本出售深华时代物业，和泓服务表示，“出售目标公司可让本集团精简业务重点、减低与较弱资产相关的风险，并将资源投放于有望获得更大回报的业务。”

相关标签：