中指研究院研究主管王琳女士在2025年5月6日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2025年4月房企经营业绩进行解读。

2025年1-4月，TOP100房企销售总额为11198.6亿元，同比下降10.2%，降幅较1-3月基本持平。4月单月，TOP100房企销售额同比下降16.9%，较3月单月降幅有所扩大。TOP100房企权益销售额为7959.9亿元，权益销售面积为4070.9万平方米。

分阵营来看，2025年1-4月，多个阵营企业数量均有变化。具体来看，百亿以上阵营25家，较去年同期减少3家，销售额均值308.2亿元。第二阵营（50-100亿）企业27家，较去年同期减少2家，销售额均值72.3亿元。第三阵营（30-50亿）企业26家，较去年同期减少4家，销售额均值38.9亿元。第四阵营（30亿以下）企业为22家，较去年同期增加9家，销售额均值24.2亿元。

2025年4月，部分上市房企举行业绩发布会公示2024年年度业绩报告并公布2025年发展战略。投资策略方面，坚持精准投资、以销定投，继续聚焦核心城市、核心区，以效率为先，更加关注收益确定性高的项目。产品策略方面，房企聚焦“好房子”，打磨产品品质，提升服务质量，持续推动产品迭代升级。营销方面，房企均紧抓政策窗口期，加速存量去化的同时，通过土地置换等形式，持续优化存量资产盘活方式。

从销售目标上看，代表房企对2025年销售目标较为谨慎，上市房企已鲜少提及具体销售目标，大多判断将维持在近年平均水平，说明房企不再唯“销售金额”论，将聚焦高质量发展部分，提升签约回款率，以优质项目修复毛利率。

2025年1-4月，TOP100企业拿地总额3608亿元，同比增长26.6%，增幅较上月减少4.0个百分点。4月热点城市土拍热度持续，22城2025年1-4月住宅用地土地出让金同比增长超四成，这一增长背后既有房企对优质地块的激烈争夺，也反映出核心区域的土地价值；部分核心城市如北京、杭州、成都、苏州、重庆、南京相继拍出高溢价地块，而更多城市的土地市场短期仍面临压力。

从重点房企投资策略来看，头部房企保持聚焦核心、精准投资的策略。在未来的发展过程中，房地产企业仍应保持精准投资、聚焦重点城市的战略，高度聚焦重点核心城市中的优质地块。核心城市在城市人口、产业经济等方面具备显著优势，这些因素为房地产市场提供了长期稳定的支撑。然而，在核心城市拿地时，企业需保持理性，避免盲目追逐高价地块，以降低投资风险。同时，企业应依据自身品牌定位、资源禀赋和市场经验，在熟悉的领域深耕细作，充分发挥自身的竞争优势。

责任编辑：李霞