中指研究院高级分析师孟新增先生在2025年5月6日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对近期房地产市场进行归纳总结，并对后续市场走势作出前瞻，以下为主要观点：

近期房地产政策回顾

中央层面：在宏观、房地产方面释放积极信号，政治局会议定调持续巩固房地产市场稳定态势，政策仍有继续优化预期。其中提到美国关税落地对我国出口带来较大不确定性，本次宏观政策方面的措辞更为积极，预计政策发力窗口有望逐渐打开。

地方层面：今年以来全国各地出台超230条政策，4月无锡全面取消限售、暂停价格备案；深圳加大公积金贷款支持力度；苏州、南京、青岛、武汉出台低月供金融产品。

专项债收储方面：截至目前17个省市已公示的拟使用专项债收购闲置存量土地的项目总金额超2000亿元，下一步关注资金到位及能否形成再投资。其中广东、四川、湖南等地已发行专项债用于收购存量土地，发债总额超440亿元；4月以来广东多地公示第二批使用专项债收购闲置存量土地项目，涉及87宗地，总金额约147亿元。

近期房地产市场回顾

1.房价：4月百城新房价格环比涨幅收窄，二手房价格继续下跌，100个城市环比均下跌。1-4月，合肥、上海、杭州新房价格累计涨幅居前，成都为唯一二手房价格累计上涨城市.

2.租赁：4月，住房租赁行业逐渐过渡至平季，市场租住需求有所下降，重点城市住宅平均租金跌幅扩大。

3.销售：4月重点城市市场延续分化态势，北京、杭州等核心城市销售面积仍保持修复态势。二手方面，核心城市仍保持较高活跃度，成交同比多保持增长，其中深圳同比增长37%，但市场整体延续“以价换量”行情。五一期间，深圳、苏州、成都、武汉、长沙等城市先后推出好房节、购房季等一系列购房促销活动，北京、上海、广州、成都、武汉等新房网签成交量增长。

4.土地：成交方面，1-4月300城住宅用地成交规划建面同比下降约4%，出让金同比增长超两成，一二线城市平均溢价率较高。土拍方面，4月核心城市土拍保持一定热度，杭州、成都多宗地块拍出高溢价，其中4月杭州住宅用地出让金合计达306亿元，连续两个月居全国首位，平均溢价率31.1%。

市场展望

政策层面，政治局会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”，预计未来楼市利好政策仍将出台。一方面，城市更新将成为激活住房消费的重要引擎；更多城市或通过降低购房门槛、加大购房补贴力度等方式促进购房需求释放。另一方面，存量商品房收购政策的支持力度有望加大，通过完善配套政策打通收储卡点，加快存量盘活。

市场方面，政策利好预期叠加高品质项目入市，有望促进改善需求及置换需求释放，预计5月核心城市市场有望继续修复。二手房方面，在学区需求阶段性释放后，短期市场成交环比或出现一定回落。

责任编辑：李霞